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僅僅幾個月,房價漲那么多!靠房子賺錢的人你根本想像不到!

2019-05-27 16:44   編輯:鑫風口一站式高端投融資理財平臺及理財師平臺   微信公眾號:鑫風口/xfkoucom


先講個段子。

幾年前,有一位青年打算創業,于是借款500萬。他拿200萬用來支撐團隊日常運營,300萬拿來在當地投資幾套房。2年后,200萬花光,創業失敗;青年轉身賣掉當初投資的房產,還上了500萬借款。

類似的事在中國真不少見。

不久前,“海馬汽車”為擺脫退市風險,對外出售包括15套商鋪,269套小戶型住宅以及分別位于上海、海口的36套、81套閑置房產。

有媒體計算,按照現在的房價來算,扣除交易稅費,5、6倍的收益應該是有的。

與海馬相似,另外“一賣成名”的某企業鵲起于三年前。該公司出售北京海淀兩處學區房產,其2016年的評估值為2272.62萬元,增值幅度高達1651%。通過出售這兩套房,該企業在當年順利實現扭虧保殼。

囤房買地,缺錢了賣兩套。一直是企業資產投資屢試不爽的手段。

數據顯示,A股上市公司投資性房地產連年飆升,從2014年僅有5089億到2019年第一季度的12654億,幾年間增長了248.65%。

另外,2016年房地產市場火熱,據中國網統計,當年曾有超過百家上市公司加入買房大軍,房產合計轉讓價格超過20億元。

這還僅是A股的上市公司,在未上市的大量企業中,類似小融開頭講的騷操作有很多。

企業通過買房囤地坐等升值變現,相對來說還屬于正常的投資范圍,而有些企業則把投資房地產當成主營業務,在全國市場大肆掃樓。

愛買房的風氣自上而下蔓延,從企業到小團體,再到散戶。

房地產低風險、穩定、高收益的屬性,決定了投資房地產的角色正在向下滲透。

雖然2018年進入樓市最嚴調控年,但沉迷房產投資的人,卻不會因調控收斂野心。奇招百出鉆漏洞,人才政策能拿來用就去辦社保;創業能買房就去申請營業執照。無所不用。

實際上,大部分的人都想投資掙點。

市場上的專搞房產投資的按照時間周期分長短期。

長期投資的,手上房子停留的時間大概幾年時間不等。

看中一個城市或幾個城市的發展潛力,入場,房子拿在手里等三五年房價大漲升值后賣出。再換一個地方,同樣的操作手法,錢-房子-錢,不斷使資產積累。

另一種,操作比較狠。

他們組成團體,攜帶大量資金,尋到一個城市,掃蕩市場全部房源。

一面對外放出該地房價將漲的消息,一面將手中的房子在團隊中私下交易流轉,每交易一次,房價升一檔。

房價就這樣在短期內大幅飆升,此時收到上漲消息的人確認該地房價在漲,在不明情況下,接盤入場。此時團隊賣房給接盤者,套現走人。這種玩法路子很野(潛臺詞:別學)。

當然,短期投資中還有很多借著市場判斷和敏銳的洞察力,掙上一筆的,這種必定是行業侵淫多年,看準了趨勢撈一筆。

另外,在房地產市場,還有一個重要角色是開發商。開發商參與土地拍賣,開發商參與房子定價。

很多時候開發商為了收益最大化,啟用多種多樣的手段。

雇人搖號排隊、捂盤惜售造成市場假象;變相漲價,搬出精裝房概念,還有正常開盤搖不到號但卻可以通過中介,以高出開盤價的價格拿到房。種種手段,都在給房價增加籌碼。

房子從開發商手里,到少數群體手里,再從少數群體手里,到投資散戶手里,最后到剛需手里。

追逐房產升值的群體越滾越大。源頭和中間環節的想掙更多錢,底部的想讓資產升值。期望“房價”漲的人,太多了。

房價越吹越大,大到一定承受度底部將會沒人買房,市場也就變得危險。

所以,扼殺危險,回歸真實需求才是真命題。從最近又是處罰、又是懲戒的動作看,“房住不炒”并非說說而已。

從《人民日報》海外版刊登“中國不會靠炒房拉動經濟”看,很表明最近的態度了。

(來源:融360房貸

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