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1、交易對手強
業績增長業內頂尖償債能力突出主體信用評級高業務發展穩健;
2、用款項目優
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1、交易對手FY地產為連續12年的百強AA評級房企,立足大灣區,具備長足的發展優勢;經營穩健,負債率明顯低于龍頭房企,盈利能力高于行業平均水平,短期償債能力強;
2、定向融資計劃掛牌機構為國有獨資的金交所,產品形式合法合規,交易結構真實有效,慢錢對產品進行主動管理,保證資金按約定使用;
3、用款項目和擔保項目均位于粵港澳灣區內,去化前景好,足額的購房尾款質押,保障投資者收益,項目期限短,風險可控。
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1、融資人興義龍達(隸屬興義市國資局)足額出讓評估價為4.44億元的住宅用地抵押,抵押率不超過70%,可變現能力較強,還款有保障;
2、保證人興義陽光承擔不可撤銷連帶責任保:總資產140.20億元,總負債74.03億元主體信用級別為AA,財務狀況良好;
3、差補方興義信恒承擔不可撤銷連帶責任保:直屬興義市人民政府,興義市財政局國有資產管理局100%控股,主體信用級別為AA,財務狀況良好;
4、項目所在地興義市GDP地區生產總值2018年在貴州省縣區排名第七,屬于全國縣域經濟發展潛力百強縣市、全國縣域經濟競爭力百強縣市。2018年全市生產總值完成450.07億元,增長12.2%。一般公共預算收入完成36.34億元。
收益率
1、超強交易對手——本項目借款人為恒大地產華東區域公司,下轄上海、杭州、蘇州、寧波等長三角發達城市,土地儲備優良,資產規模位列恒大各區域公司前三;
2、稀缺杭州項目——市場唯一在售杭州住宅項目,杭州市2019年土地市場量價齊漲,成交金額2675億元,蟬聯全國榜首;
3、熱點高鐵板塊—抵押物位于杭州市不限購區域,富春未來城1號地塊周邊教育、醫療配套完善,距離桐廬政府3.3公里,臨近高鐵桐廬站(直線距離1.4公里,30分鐘直達杭州東站),周邊項目去化速度良好,相隔900米的競品項目碧桂園春風十里項目基本去化完畢;
4、房地產TOP3——恒大地產提供連帶責任擔保(房地產綜合排名第一位,總資產1.6萬億,2019年簽約銷售金額突破6000億,土地儲備3.19億平方米,即將通過借殼登陸A股);
標準432項目——用款項目位于杭州建德溫泉小鎮,周邊配套齊全,項目目前四證齊全,土地取得時間較早,樓面地價僅為880元/平,周邊樓盤在售均價在10000元/平左右,安全邊際高。
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① 鹽城是江蘇沿海中心城市,是江蘇省委、省政府確定的“重點發展沿江、大力發展沿海、發展東隴海線”的三沿戰略及“海上蘇東”發展戰略實施的核心地區;2018年全市實現地區生產總值5487.1億元,全省排名第7位,中國百強城市排行榜第56位;
② 融資方鹽城盛州集團(主體評級AA),唯一股東為鹽城鹽都區國資辦,總資產262.42億元;融資人作為鹽都區重要的基礎設施建設主體,經營發展良好,區政府大力支持,還款能力強;
③擔保方鹽城高新投資集團(主體評級AA+),唯一股東為鹽城市人民政府,總資產496.77億元;擔保人是鹽城高新區唯一的基礎設施建設主體,市場地位穩固,綜合實力強;
④鹽城盛州集團有限公司將其持有的鹽城恒澤水環境治理有限公司40%股權為本項目提供質押擔保,2倍覆蓋信托規模。

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